市立高雄高級中學套房  三民買屋 / 三民買房 - 土地廠房店面高雄三民首都大廈溫馨套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~268 萬~~258 萬
參考單價：36.86 萬/坪
地址：高雄市三民區自立一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首都大廈
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7 坪
土地面積：0.8 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民高中
鄰近公園：愛河
生活機能：民族市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入門：总价僅 258 萬，適合預算有限的購屋者或首購族。 2. 交通便利：鄰近高雄火車站、捷運站及三鳳中街，通勤與生活動線便捷。 3. 樓層佳：位於高樓層（10 樓/12 樓），視野與採光條件通常較好且相對安靜。 4. 低持有成本：每月管理費僅 525 元，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡屬於老舊建築，可能影響貸款成數或未來轉售價值。 2. 坪數極小：總坪數僅 7 坪，格局為單人房，居住空間侷限，不適合家庭居住。 3. 價格單價較高：每坪 36.86 萬的參考單價在老屋市場中尚屬高檔，需評估是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩固：鄰近學校、愛河及交通樞紐，具備良好的收租潛力和穩定租戶來源。 2. 區域發展：三民區與愛河周邊持續更新，未來若遇都更或環境改善計畫，價值可能提升。 3. 首購門檻低：對於只想在高雄市區落腳或作為資產配置者，此為較容易入手的選擇。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：老舊大樓可能存在漏水、管線老化等隱憂，維修成本未來可能增加。 2. 市場流動性：隨著屋齡增加，銀行融資條件可能更嚴苛，影響未來買家承接意願。 3. 房價波動：投資型物業易受景氣與利率變動影響，若租金回報率不佳，持有風險會上升。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需明確自身需求。

此物件屬於典型的「舊城區小坪數住宅」，非常適合單身自住者、投資收租族群或資金有限的首購族。主要理由在於其地理位置極為優越，交通與生活機能（民族市場、三鳳中街）完善，且總價低、持有成本低（管理費），對於以租金回報率為目標的買家來說具有吸引力。

然而，您必須清楚認知其「老屋」特性。44 年屋齡在未來轉手時可能會面臨銀行貸款年限縮短的挑戰，且小坪數格局雖易於整修，但也限制了長期持有的居住舒適度。建議您在決定前，務必請專業人員確認大樓的公共設施狀況、是否有傾倒或重大漏水紀錄，並實際計算扣除水電維修後的預期租金報酬率是否達標。若您追求的是保值與世代傳承的大戶住宅，此物件可能非首選；但若以低門檻進場高雄核心區為目的，這確實是一個值得細部評估的標的。